Grudziądz Dom na sprzedaż

DOM przy ul. Lipowej w Grudziądzu

Biuro Nieruchomości Natalia Lamkowska ma przyjemność zaoferować na sprzedaż komfortowy dom jednorodzinny położony przy ul. Lipowej w Grudziądzu, usytuowany na przestronnej działce o powierzchni 1363 m².

To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości zapewniającej prywatność, wygodę codziennego życia oraz dobre zaplecze techniczne, a jednocześnie chcą mieć do dyspozycji dużą działkę z ogrodem.

Dom został wybudowany z wykorzystaniem sprawdzonych materiałów, a na przestrzeni ostatnich lat był modernizowany i doposażany. Łazienki zostały wyremontowane w lutym 2024 roku, wykonano również modernizację korytarza oraz wymieniono drzwi wewnętrzne na bezprzylgowe firmy DRE. Kuchnia została wykonana około 2023 roku.

LOKALIZACJA – UL. LIPOWA, GRUDZIĄDZ

Nieruchomość znajduje się przy ul. Lipowej w Grudziądzu, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z dogodnym dostępem do podstawowej infrastruktury.

W najbliższym otoczeniu znajdują się m.in. sklepy spożywcze, przystanki komunikacji miejskiej oraz placówki edukacyjne. W rejonie ulicy Lipowej sklep spożywczy znajduje się w odległości około 30 m, przystanek autobusowy około 50 m, a szkoła około 700 m. 

Dużym atutem jest również komunikacja miejska – ul. Lipowa jest obsługiwana przez połączenia autobusowe, a aktualny rozkład miejskiego transportu obejmuje m.in. linię nr 4 na trasie Rządz – Lipowa/Szkoła. 

Lokalizacja zapewnia jednocześnie wygodny dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych miasta. Ul. Lipowa łączy się z ul. Paderewskiego, a ta z Trasą Średnicową Grudziądza. 

• ul. Lipowa, Grudziądz
• działka  nr 28/5
• powierzchnia działki: 1363 m²
• działka nr 28/4, udziały w drodze
• rozpoczęcie budowy: 2010 r.
• zakończenie budowy: około 2012 r. 
• garaż: w bryle budynku, z wejściem od zewnątrz
• poddasze: przestrzeń gospodarcza/magazynowa 
• media: prąd, woda miejska, gaz, kanalizacja miejska

Dom wykonano z bloczków Solbet – gazobeton 24 × 24 × 59 cm.

Zastosowano:

• ocieplenie ścian 20 cm styropianu,
• tynk mineralny malowany farbą Tikkurila,
• elementy elewacyjne – odeskowanie imitujące drewno firmy Greinplast, kolor orzech,
• ocieplenie podłogi 10 cm styropianu,
• lekki strop drewniany ocieplony wełną mineralną – 20 cm + dodatkowe 5 cm,
• klasyczną więźbę dachową,
• pokrycie dachu dachówką Raben Monza Plus.

Poddasze nie jest przeznaczone na powierzchnię mieszkalną – stanowi praktyczną przestrzeń gospodarczą do przechowywania rzeczy. Można po nim swobodnie chodzić i wykorzystywać je jako magazyn. Dostęp na poddasze znajduje się od strony garażu.

Dom wyposażony jest w gazowe ogrzewanie z piecem dwufunkcyjnym Viessmann.

System ogrzewania został rozplanowany funkcjonalnie:

• w sypialniach – grzejniki,
• w salonie, kuchni i korytarzu – ogrzewanie podłogowe,
• w łazienkach – ogrzewanie podłogowe oraz grzejniki.

Dodatkowo w domu znajduje się klimatyzator Haier o mocy 5 kW z funkcją grzania, który pozwala zarówno schłodzić wnętrza latem, jak i dodatkowo dogrzać dom w okresach przejściowych.

W centralnym punkcie domu znajduje się kominek bez płaszcza wodnego.

Ciepło z kominka rozprowadzane jest do salonu, jednak dzięki jego centralnemu usytuowaniu kominek skutecznie wpływa również na temperaturę pozostałej części domu.

Nieruchomość posiada:

• wodę z sieci miejskiej,
• kanalizację miejską,
• stację uzdatniania wody Viessmann,
• filtr wstępny.

To praktyczne rozwiązanie podnoszące komfort codziennego korzystania z instalacji wodnej.

Na nieruchomości znajduje się instalacja fotowoltaiczna wykonana na tzw. starych zasadach, wyposażona w falownik Sofar o mocy 5,9 kW.

Jest to istotny element wyposażenia domu, pozwalający ograniczyć koszty energii elektrycznej.

Dom wyposażono w system zabezpieczeń obejmujący:

• system alarmowy SATEL,
• możliwość dalszej rozbudowy instalacji,
• czujniki bezprzewodowe i przewodowe,
• monitoring – kamera od strony frontowej oraz tylnej części nieruchomości.

Dodatkowym zabezpieczeniem są rolety antywłamaniowe.

Drzwi wejściowe antywłamaniowe firmy WIKĘD wyposażone są w pochwyt oraz elektrozaczep – otwieranie odbywa się za pomocą przycisku.

W domu znajdują się dwuszybowe okna firmy VEKA.

W jednej z łazienek zamontowano nowe trzyszybowe okno VEKA.

W ostatnim czasie wymieniono również drzwi wewnętrzne na nowoczesne drzwi bezprzylgowe firmy DRE, co nadaje wnętrzom bardziej współczesny i uporządkowany charakter.

W bryle budynku znajduje się garaż z dostępem wyłącznie od zewnątrz, poprzez drzwi oraz bramę garażową.

Podłoga garażu została wykończona gresem technicznym firmy Paradyż, dzięki czemu powierzchnia jest trwała i łatwa w utrzymaniu.
DZIAŁKA – 1363 m²

Jednym z największych atutów nieruchomości jest duża działka o powierzchni 1363 m².

Daje ona wiele możliwości zagospodarowania przestrzeni – zarówno stworzenia reprezentacyjnego ogrodu, miejsca wypoczynku, strefy zabaw dla dzieci, jak i dodatkowego zaplecza gospodarczego.

Na działce wykonane jest częściowe oświetlenie ogrodu.

Dostępny jest również system podlewania ogrodu. Aktualnie podlewanie odbywa się ręcznie z wykorzystaniem pompy znajdującej się na sąsiedniej działce. Sposób korzystania z instalacji oraz możliwość jej docelowej modernizacji pozostaje do ustalenia z przyszłym nabywcą.

Nieruchomość obejmuje działkę pod domem nr 28/5 oraz udział w drodze – działka nr 28/4.

-  duża działka 1363 m²
- spokojna lokalizacja przy ul. Lipowej
- funkcjonalny dom jednorodzinny
- garaż w bryle budynku
- duże poddasze gospodarcze
- fotowoltaika 5,9 kW na starych zasadach
- ogrzewanie gazowe Viessmann
- ogrzewanie podłogowe
- klimatyzacja Haier 5 kW z funkcją grzania
- kominek
- stacja uzdatniania wody Viessmann
- system alarmowy SATEL
- monitoring
- rolety antywłamaniowe
- drzwi wejściowe WIKĘD z elektrozaczepem
- okna VEKA
- łazienki po remoncie z 2024 roku
- kuchnia wykonana około 2023 roku
- wymienione drzwi wewnętrzne DRE
- miejska woda, gaz i kanalizacja
- udział w drodze
- możliwość dalszego zagospodarowania dużego ogrodu

DOM DLA OSÓB, KTÓRE CENIĄ WYGODĘ I PRZEMYŚLANE ROZWIĄZANIA

To nieruchomość, która łączy przestrzeń, funkcjonalność i rozwiązania zwiększające komfort codziennego życia. Duża działka daje poczucie swobody i pozwala stworzyć własną strefę wypoczynku, natomiast zastosowane instalacje – fotowoltaika, klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe, gazowe oraz kominek – pozwalają korzystać z domu komfortowo przez cały rok.

Dodatkowym atutem jest przeprowadzona w ostatnich latach modernizacja części wnętrz, dzięki której przyszły właściciel może skupić się przede wszystkim na własnej aranżacji i urządzeniu przestrzeni zgodnie ze swoim stylem.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.

Oferujemy również bezpłatną pomoc doświadczonego doradcy kredytowego, który zweryfikuje zdolność kredytową, przedstawi najkorzystniejsze oferty banków oraz sprawnie przeprowadzi Państwa przez cały proces finansowania zakupu.

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest usługą odpłatną. Biuro pobiera jednorazową prowizję po skutecznym zakończeniu transakcji.