Grudziądz, Centrum Lokal na sprzedaż

LOKAL USŁUGOWO-BIUROWY W SERCU GRUDZIĄDZA – STARORYNKOWA 2

Biuro Nieruchomości Natalia Lamkowska przedstawia na sprzedaż wyjątkową nieruchomość lokalową niemieszkalną położoną przy ul. Starorynkowej 2 w Grudziądzu, w jednej z najbardziej centralnych i rozpoznawalnych części miasta – w bezpośrednim sąsiedztwie Rynku Głównego.

To propozycja dla osób poszukujących przestronnej, reprezentacyjnej nieruchomości pod działalność gospodarczą, która łączy dużą powierzchnię, centralną lokalizację, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• powierzchnia użytkowa lokalu: 333,90 m²

• dodatkowa piwnica: 40,20 m²

• lokal obejmuje parter oraz I piętro

• nieruchomość lokalowa niemieszkalna nr 1U

• lokal posiada udział w nieruchomości wspólnej

• nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali

• kamienica podpiwniczona, czterokondygnacyjna

• centralne położenie – tuż przy Rynku Głównym

• dostępne instalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, centralnego ogrzewania oraz teletechniczna

• klimatyzacja

• instalacja alarmowa

• gazowe ogrzewanie

• funkcjonalny układ pomieszczeń na dwóch kondygnacjach

FUNKCJONALNA PRZESTRZEŃ NA DWÓCH KONDYGNACJACH

Lokal został zaprojektowany w sposób odpowiadający potrzebom profesjonalnej działalności usługowej i biurowej. W przeszłości funkcjonował tutaj bank, dzięki czemu nieruchomość posiada rozwiązania i układ, które mogą stanowić bardzo dobrą bazę zarówno dla kontynuowania działalności biurowej, jak i stworzenia zupełnie nowej funkcji.

Parter obejmuje m.in.:

• reprezentacyjną salę sprzedażową,

• dwa pomieszczenia biurowe,

• dwie łazienki,

• kuchnię,

• pomieszczenie socjalne,

• pomieszczenie skarbca,

• przestrzeń komunikacyjną,

• bankomat.

Na I piętrze znajdują się:

• pięć pomieszczeń biurowych,

• pomieszczenie socjalne,

• łazienka,

• korytarz,

• WC,

• kotłownia.

Dodatkowym atutem są pomieszczenia przynależne w piwnicy o łącznej powierzchni 40,20 m², zapewniające dodatkową przestrzeń magazynową, techniczną lub gospodarczą.

STANDARD I WYPOSAŻENIE

Lokal posiada wykończenie charakterystyczne dla profesjonalnej przestrzeni biurowo-usługowej.

Na parterze zastosowano m.in. płytki gresowe, natomiast w części biurowej znajdują się wykładziny dywanowe. W kuchni i pomieszczeniach sanitarnych zastosowano płytki. Ściany w pomieszczeniach biurowych są malowane, natomiast w pomieszczeniach socjalnych wykończone płytkami.

W lokalu znajdują się podwieszane sufity typu Armstrong z wbudowanym oświetleniem, zapewniające funkcjonalne i estetyczne doświetlenie przestrzeni.

Nieruchomość wyposażona jest w:

• instalację elektryczną,

• instalację wodociągową,

• instalację kanalizacyjną,

• instalację gazową,

• centralne ogrzewanie,

• sieć teletechniczną,

• klimatyzację na parterze,

• instalację alarmową na parterze,

• gazowy piec znajdujący się na I piętrze, w pomieszczeniu łazienki.

CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU

Lokal znajduje się w zabytkowym charakterze przedwojennej kamienicy, wybudowanej prawdopodobnie w pierwszych latach XX wieku.

Budynek jest czterokondygnacyjny, podpiwniczony, wykonany w technologii murowanej z cegły, posadowiony na kamiennych i ceglanych fundamentach. Dach posiada konstrukcję drewnianą i pokryty jest papą.

W budynku zastosowano m.in.:

• betonowy strop nad piwnicą,

• elewację wykończoną tynkiem cementowo-wapiennym,

• wewnętrzne schody metalowe z drewnianymi stopniami,

• okna PCV dwuszybowe,

• drewnianą stolarkę drzwiową,

• wejściowe drzwi z profili aluminiowych w zabudowie przeszklonej.

LOKALIZACJA – CENTRUM GRUDZIĄDZA

Największym atutem tej nieruchomości jest lokalizacja.

Ul. Starorynkowa znajduje się w ścisłym centrum Grudziądza, w bezpośrednim sąsiedztwie Rynku Głównego, w miejscu o dużym znaczeniu historycznym, usługowym i handlowym.

Centralne położenie zapewnia bardzo dobrą dostępność zarówno dla klientów, kontrahentów, pracowników, jak i osób korzystających z usług prowadzonych w lokalu. W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne punkty handlowe i usługowe, restauracje, kawiarnie, instytucje, urzędy oraz inne obiekty charakterystyczne dla ścisłego centrum miasta.

To lokalizacja, która może szczególnie dobrze sprawdzić się w przypadku działalności, dla której widoczność, prestiż adresu i łatwy dostęp dla klientów mają realne znaczenie biznesowe.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

Powierzchnia blisko 334 m², rozłożona na dwóch kondygnacjach, daje przyszłemu właścicielowi szerokie możliwości aranżacyjne.

Nieruchomość może stanowić atrakcyjną bazę m.in. dla:

• siedziby firmy,

• kancelarii,

• biura rachunkowego,

• firmy finansowej lub ubezpieczeniowej,

• centrum usług,

• firmy szkoleniowej,

• placówki usługowej,

• gabinetów lub biur specjalistycznych,

• instytucji,

• działalności wymagającej większej liczby niezależnych pomieszczeń,

• inwestora planującego zmianę sposobu wykorzystania przestrzeni zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Duża liczba pomieszczeń pozwala na wydzielenie stref dla poszczególnych działów firmy, gabinetów, stanowisk pracy czy pomieszczeń obsługi klienta, bez konieczności tworzenia wszystkiego od podstaw.

DLACZEGO WARTO?

To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż zwykłego lokalu użytkowego.

Przestronna powierzchnia, dwie kondygnacje, dodatkowa piwnica, istniejące zaplecze socjalne i sanitarne, wyposażenie techniczne oraz przede wszystkim adres w ścisłym centrum Grudziądza, przy Rynku Głównym, tworzą atrakcyjną bazę zarówno do prowadzenia własnej działalności, jak i długoterminowej inwestycji.

Starorynkowa 2 to adres, który pracuje na wizerunek firmy.

Zapraszamy do kontaktu z Biurem Nieruchomości Natalia Lamkowska w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.