Grudziądz, Mniszek Hala na sprzedaż

OBIEKT BIUROWO–MAGAZYNOWO–PRODUKCYJNY NA SPRZEDAŻ

Grudziądz, ul. Magazynowa 14 – osiedle Mniszek

Działka zabudowana: 5 117 m² oraz działka niezabudowana: 7 892 m²

Cena: 11 000 000 zł netto

Możliwość zakupu osobno: budynek z działką 9 500 000 zł netto, działka niezabudowana 1 500 000 zł netto

LOKALIZACJA – STREFA PRZEMYSŁOWA MNISZEK

Nieruchomość położona jest w przemysłowej części Grudziądza, doskonale skomunikowanej i przystosowanej do prowadzenia działalności gospodarczej. To obszar intensywnie rozwijający się, skupiający firmy produkcyjne, magazynowe, usługowe i logistyczne. Lokalizacja sprzyja zarówno prowadzeniu własnej działalności, jak i inwestycji pod wynajem.

CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU

Budynek powstał w latach 2009–2010, a do użytkowania został oddany w 2017 roku. Wykonany w technologii tradycyjnej, dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, z dachem jednospadowym. Stan techniczny obiektu jest bardzo dobry.

Wyposażenie i instalacje:

• instalacja elektryczna
• instalacja wodno-kanalizacyjna (miejska)
• centralne ogrzewanie z własnej kotłowni na gaz płynny
• klimatyzacja na parterze w każdym biurze, na piętrze w wybranych pomieszczeniach
• stolarka okienna PCV, drzwi zewnętrzne PCV, drzwi wewnętrzne płytowe
• sufity podwieszane
• posadzki: płytki ceramiczne na parterze i w sanitariatach oraz korytarzach; wykładzina dywanowa na piętrze
• ściany wykonane z płyt gipsowo-kartonowych malowanych; w sanitariatach i pomieszczeniach socjalnych częściowo płytki

HALA PRODUKCYJNO–MAGAZYNOWA

Łączna powierzchnia hali wynosi 2438,5 m² i dzieli się na trzy części:

• pierwsza część 1835,7 m²
• druga część 320,8 m²
• trzecia część 282 m²

Dodatkowo na hali znajduje się pomieszczenie dostępne wyłącznie z poziomu hali o powierzchni 20,8 m².

Hala wyposażona jest w trzy bramy wjazdowe oraz trzy suwnice. Z parteru części biurowej są bezpośrednie przejścia na halę.

CZĘŚĆ BIUROWA – PARTER

Możliwość prowadzenia trzech niezależnych działalności, każda z osobnym wejściem. Dodatkowo znajduje się tu jedno główne wejście. Na parterze znajduje się także klatka schodowa o powierzchni 27,8 m².

CZĘŚĆ 1

• korytarz 40,5 m²
• pomieszczenie 7,4 m²
• pomieszczenie 18,6 m²
• pomieszczenie socjalne 4,5 m²
• pomieszczenie socjalne z toaletą 4,5 m² oraz 9,1 m²
• pomieszczenie 24,4 m²
• pomieszczenie 24,5 m²
• pomieszczenie 34,3 m²
• pomieszczenie 23,2 m²
• wiatrołap 9,2 m²

CZĘŚĆ 2

• korytarz 34,9 m²
• pomieszczenie przejściowe 7,4 m²
• łazienka lub pomieszczenie socjalne 21,7 m²
• pomieszczenie 29,9 m² z przejściem do pomieszczenia 13,9 m²
• pomieszczenie socjalne 8,9 m² z przejściem do łazienek 9,9 m²
• pomieszczenie przejściowe 43,3 m² z przejściem do pomieszczenia 32 m²

Pomieszczenia z wejściem bezpośrednio z zewnątrz:

• 7,4 m²
• 7,4 m²
• 7,7 m²

CZĘŚĆ 3

• pomieszczenie przejściowe 46,6 m²
• pomieszczenie 39,3 m² z przejściem do 5,8 m²
• kotłownia 4,1 m²

CZĘŚĆ BIUROWA – PIĘTRO

Przeznaczone do prowadzenia dwóch odrębnych działalności biurowych, usługowych, administracyjnych lub szkoleniowych.

CZĘŚĆ 1

• korytarz 12,2 m²
• korytarz 27,7 m²
• sala konferencyjna 29,9 m²
• łazienka 2,6 m² oraz 1,5 m²
• łazienka z wejściem z sali konferencyjnej 4,5 m²
• szatnia 4,3 m² z przejściem do łazienki 9 m²
• pomieszczenie 24,4 m²
• pomieszczenie 24,4 m²
• pomieszczenie 34,4 m²
• pomieszczenie 33 m²

CZĘŚĆ 2

• korytarz 35,4 m²
• sala konferencyjna 80,6 m²
• pomieszczenie z wejściem z sali konferencyjnej 10,3 m²
• łazienka 2,4 m² oraz 1,9 m²
• łazienka 2 m² oraz 1,4 m²
• pomieszczenie 30,5 m²
• pomieszczenie 37,8 m²
• pomieszczenie 29,8 m²

TEREN ZEWNĘTRZNY

Teren wokół budynku jest wyłożony kostką brukową, z wyznaczonymi miejscami parkingowymi i możliwością obsługi ruchu ciężkiego.

Dodatkowa, przylegająca działka o powierzchni 7 892 m² stanowi teren przemysłowy. Istnieją wydane zgody umożliwiające lokalizację magazynów energii. Działka może również pełnić funkcję parkingową, magazynową lub zostać zabudowana kolejnymi halami.

PODSUMOWANIE

Nieruchomość przy ul. Magazynowej 14 to wszechstronny obiekt biurowo-magazynowo-produkcyjny, idealny dla firm wymagających dużej hali z zapleczem, rozbudowanej części biurowej oraz możliwości prowadzenia kilku działalności w jednym miejscu. Doskonała lokalizacja przemysłowa, nowoczesna infrastruktura, funkcjonalność i bardzo dobry stan techniczny sprawiają, że jest to oferta cenna zarówno dla użytkowników własnych, jak i inwestorów planujących wynajem.