WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ KOMERCYJNA W CENTRUM GRUDZIĄDZA – 537,39 m² NA DZIAŁCE 2 022 m² | FOTOWOLTAIKA | MAGAZYN ENERGII | DUŻY PARKING

Biuro Nieruchomości Natalia Lamkowska ma przyjemność zaprezentować Państwu ofertę sprzedaży obiektu handlowo-usługowego o powierzchni 537,39 m², położonego na dużej, w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 2 022 m², w centralnej części Grudziądza.

Jest to nieruchomość o ponadprzeciętnej funkcjonalności, która łączy w sobie przestrzeń przeznaczoną do prowadzenia działalności gospodarczej, bardzo dobrze zagospodarowany teren zewnętrzny, rozbudowaną infrastrukturę techniczną oraz rozwiązania pozwalające ograniczać koszty eksploatacji.

To propozycja skierowana zarówno do przedsiębiorców poszukujących gotowej nieruchomości na rozwój własnego biznesu, jak i do inwestorów, którzy dostrzegają potencjał w nieruchomościach komercyjnych położonych w dobrze skomunikowanych, miejskich lokalizacjach.

Jednym z podstawowych atutów nieruchomości jest jej centralne położenie na terenie Grudziądza.

Lokalizacja w obrębie miasta sprawia, że obiekt może być bardzo dobrze wykorzystany do prowadzenia działalności, w której istotna jest zarówno dostępność dla klientów, jak i możliwość wygodnego dojazdu pracowników, kontrahentów czy dostawców.

Nieruchomość dzięki swojej lokalizacji oraz własnemu, rozległemu terenowi może pełnić funkcję siedziby firmy, obiektu handlowego, usługowego, magazynowego czy zaplecza przedsiębiorstwa.

Duża powierzchnia działki pozwala na swobodne korzystanie z obiektu, a rozległy plac utwardzony zapewnia odpowiednią przestrzeń do parkowania samochodów oraz organizacji ruchu na terenie nieruchomości.

Przedmiotem sprzedaży jest działka nr 4/4 o powierzchni 2 022 m².

Teren nieruchomości jest w pełni zagospodarowany i przygotowany do użytkowania komercyjnego.

Znaczną część działki stanowi utwardzony teren o powierzchni około 1 200 m², wykonany z kostki brukowej oraz płyt ażurowych.

Tak przygotowana powierzchnia może być wykorzystywana jako:

• parking dla klientów i pracowników,
• plac manewrowy,
• miejsce postoju samochodów dostawczych,
• zaplecze logistyczne,
• powierzchnia ekspozycyjna,
• teren pomocniczy dla prowadzonej działalności
• garaz 

Tak duży, utwardzony teren jest niezwykle istotnym atutem w przypadku nieruchomości komercyjnych, szczególnie dla przedsiębiorstw, które potrzebują odpowiedniej przestrzeni do obsługi klientów, dostaw lub przechowywania pojazdów.

Na teren posesji prowadzą dwie automatyczne bramy wjazdowe sterowane pilotem, dzięki czemu komunikacja z obiektem jest wygodna i funkcjonalna.

Na działce wykonano również instalację odprowadzania wód opadowych – znajdują się tutaj trzy zewnętrzne studzienki, zapewniające prawidłowe zagospodarowanie wód deszczowych.

Na działce znajduje się budynek o powierzchni 537,39 m².

Obiekt jest jednokondygnacyjny i niepodpiwniczony, co zapewnia wygodną organizację przestrzeni oraz łatwy dostęp do wszystkich pomieszczeń.

Budynek został wybudowany w 1999 roku, natomiast w 2014 roku został zmodernizowany, dzięki czemu nieruchomość została dostosowana do współczesnych standardów użytkowych.

Konstrukcja budynku wykonana została z cegły i gazobetonu. Obiekt jest ocieplony, co wpływa korzystnie na jego właściwości użytkowe i komfort cieplny.

Zastosowana konstrukcja sprawia, że nieruchomość może być wykorzystywana przez wiele rodzajów działalności, a jej jednokondygnacyjny charakter ułatwia organizację pracy oraz komunikację wewnątrz obiektu.

Budynek posiada dach wielospadowy, pokryty papą termozgrzewalną.

Dach został odpowiednio zaizolowany, a jego remont przeprowadzono około 6 lat temu.

Jest to istotna informacja z punktu widzenia przyszłego właściciela, ponieważ wykonane prace ograniczają konieczność podejmowania w najbliższym czasie kosztownych prac związanych z podstawowym zabezpieczeniem połaci dachowej.

Dodatkowym atutem jest wykorzystanie powierzchni dachu do montażu instalacji fotowoltaicznej.

Jednym z najbardziej wyróżniających elementów oferowanej nieruchomości jest rozbudowany system fotowoltaiczny wraz z magazynem energii.

Na dachu budynku znajduje się 40 paneli fotowoltaicznych o łącznej mocy 14,2 kWp.

Dodatkowo na terenie działki zamontowano 22 panele wolnostojące o łącznej mocy 10,56 kWp.

Łączna moc obu instalacji wynosi około 24,76 kWp.

System został dodatkowo wyposażony w magazyn energii o pojemności 21,31 kWh.

Takie rozwiązanie stanowi dużą wartość dla przedsiębiorcy, ponieważ pozwala na bardziej efektywne gospodarowanie energią produkowaną przez instalację fotowoltaiczną.

W przypadku obiektu przeznaczonego do prowadzenia działalności gospodarczej możliwość częściowego pokrywania zapotrzebowania na energię z własnej instalacji może być szczególnie istotnym elementem optymalizacji kosztów funkcjonowania firmy.

Obiekt posiada ogrzewanie, którego źródłem jest piec dwufunkcyjny gazowy zamontowany w 2021 roku.

Nieruchomość została jednak wyposażona również w alternatywne rozwiązania grzewcze.

W budynku znajduje się kominek z płaszczem wodnym, który może stanowić dodatkowe źródło ciepła.

Ponadto obiekt wyposażony jest w klimatyzatory z funkcją grzania, dzięki którym możliwe jest elastyczne dogrzewanie poszczególnych pomieszczeń.

Dodatkową funkcję pełnią kurtyny powietrzne, szczególnie przydatne w obiekcie o charakterze handlowo-usługowym, gdzie częste otwieranie bram lub drzwi może powodować straty ciepła.

Zastosowanie kilku źródeł ogrzewania daje użytkownikowi możliwość dopasowania sposobu ogrzewania do aktualnych potrzeb oraz charakteru prowadzonej działalności.

Ciepła woda użytkowa może być przygotowywana na dwa sposoby.

Wykorzystać można zarówno piec gazowy, jak również przepływowy podgrzewacz wody zasilany energią elektryczną.

Takie rozwiązanie zwiększa funkcjonalność obiektu i daje użytkownikowi dodatkową możliwość wyboru sposobu przygotowania ciepłej wody.

Z myślą o bezpieczeństwie nieruchomość wyposażono w system alarmowy oraz monitoring.

Ma to szczególne znaczenie w przypadku obiektu komercyjnego, na terenie którego może znajdować się wyposażenie firmy, towar, pojazdy czy urządzenia wykorzystywane w prowadzonej działalności.

Dodatkowo nieruchomość posiada dwie automatyczne bramy wjazdowe sterowane pilotem, co pozwala na kontrolowanie dostępu do terenu.

Budynek posiada okna PCV, zapewniające odpowiednią funkcjonalność oraz łatwość utrzymania.

Jednym z elementów wyposażenia jest również automatyczna, segmentowa brama garażowa, zapewniająca wygodny dostęp do części garażowej lub zaplecza budynku.

Nieruchomość dzięki swojej powierzchni, układowi oraz zagospodarowaniu działki daje szerokie możliwości prowadzenia różnego rodzaju działalności gospodarczej.

Może stanowić atrakcyjne miejsce między innymi dla:

• firmy handlowej – z możliwością wykorzystania budynku jako powierzchni sprzedażowej oraz zaplecza,

• firmy usługowej – z odpowiednią przestrzenią do obsługi klientów i prowadzenia działalności,

• przedsiębiorstwa wymagającego magazynu i placu manewrowego,

• hurtowni lub punktu dystrybucyjnego,

• firmy potrzebującej reprezentacyjnej siedziby wraz z dużym parkingiem,

• działalności związanej z motoryzacją, dzięki dużemu placowi i bramie garażowej,

• showroomu lub ekspozycji, gdzie istotna jest dobra dostępność oraz możliwość zapewnienia klientom miejsc parkingowych,

• inwestora poszukującego nieruchomości pod wynajem lub dalszą komercjalizację.

Ostateczne możliwości wykorzystania nieruchomości należy oczywiście każdorazowo zweryfikować pod kątem obowiązujących przepisów, przeznaczenia nieruchomości oraz planowanej działalności.

Na rynku nieruchomości komercyjnych szczególnie wartościowe są obiekty, które łączą budynek o odpowiedniej powierzchni z własnym terenem, parkingiem, pełnym uzbrojeniem oraz infrastrukturą umożliwiającą natychmiastowe rozpoczęcie lub kontynuowanie działalności.

Prezentowana nieruchomość spełnia te kryteria.

Do jej największych atutów należą:

CENTRALNA LOKALIZACJA

Położenie w centrum Grudziądza zapewnia dogodny dostęp do nieruchomości i zwiększa jej atrakcyjność biznesową.

DUŻA DZIAŁKA

Powierzchnia 2 022 m² zapewnia odpowiednią przestrzeń zarówno dla budynku, jak i rozległego zaplecza zewnętrznego.

PONAD 537 M² POWIERZCHNI BUDYNKU

Jednokondygnacyjny budynek o powierzchni 537,39 m² daje szerokie możliwości aranżacji i wykorzystania.

DUŻY UTWARDZONY PARKING I PLAC

Około 1 200 m² utwardzonej powierzchni (działka o pow.2022 m2) stanowi ogromny atut dla przedsiębiorstw potrzebujących parkingu, placu manewrowego lub zaplecza logistycznego.

WŁASNA ENERGETYKA

Instalacja fotowoltaiczna o łącznej mocy około 24,76 kWp oraz magazyn energii 21,31 kWh to nowoczesne rozwiązania zwiększające efektywność energetyczną obiektu.

KILKA ŹRÓDEŁ OGRZEWANIA

Piec gazowy z 2021 roku, kominek z płaszczem wodnym oraz klimatyzatory z funkcją grzania zapewniają dużą elastyczność użytkowania.

PEŁNE MEDIA

Na nieruchomość doprowadzone są woda, kanalizacja, gaz oraz energia elektryczna.

BEZPIECZEŃSTWO

Alarm i monitoring zwiększają bezpieczeństwo nieruchomości.

GOTOWA INFRASTRUKTURA

Teren jest zagospodarowany, utwardzony i wyposażony w automatyczne bramy wjazdowe.

NIERUCHOMOŚĆ DLA WYMAGAJĄCEGO PRZEDSIĘBIORCY LUB INWESTORA

Prezentowany obiekt jest propozycją dla osób, które nie szukają jedynie powierzchni użytkowej, ale kompletnej nieruchomości biznesowej, pozwalającej połączyć działalność prowadzoną wewnątrz budynku z wykorzystaniem dużego terenu zewnętrznego.

Połączenie lokalizacji, powierzchni budynku, wielkości działki, dużego parkingu, pełnego uzbrojenia, kilku systemów ogrzewania, instalacji fotowoltaicznej oraz magazynu energii sprawia, że nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnością i może stanowić solidną bazę dla rozwijającego się przedsiębiorstwa.

To również interesująca propozycja dla inwestora, który poszukuje nieruchomości komercyjnej z istniejącą infrastrukturą, zamiast rozpoczynać kosztowny proces inwestycyjny od zakupu niezagospodarowanej działki.

Biuro Nieruchomości Natalia Lamkowska zaprasza do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.

Podczas prezentacji będzie można szczegółowo zapoznać się z budynkiem, jego wyposażeniem, sposobem zagospodarowania terenu oraz możliwościami wykorzystania obiektu.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości.