PRZESTRZEŃ, POTENCJAŁ I DOSKONAŁA LOKALIZACJA – 74,5 M² W KAMIENICY W CENTRUM GRUDZIĄDZA!

Biuro Nieruchomości Natalia Lamkowska

Są nieruchomości, które oferują coś więcej niż tylko metraż i adres. To właśnie jedna z nich!

Mam przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową nieruchomość o powierzchni 74,5 m², położoną na parterze klimatycznej kamienicy przy ulicy Groblowej, w samym sercu Grudziądza. To propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, funkcjonalność, wygodę miejskiego życia, a także dostrzegają potencjał inwestycyjny nieruchomości.

Mieszkanie łączy w sobie charakter kamienicznej zabudowy z istotnymi udogodnieniami współczesnego standardu. Dodatkowym atutem jest możliwość przekształcenia lokalu mieszkalnego w użytkowy, co znacząco poszerza grono potencjalnych nabywców i możliwości jego wykorzystania.

Powierzchnia 74,5 m² została zagospodarowana w sposób zapewniający wygodę i funkcjonalność. W skład mieszkania wchodzą trzy ustawne pokoje, kuchnia ze spiżarnią, łazienka oraz przedpokój.

Trzy niezależne pomieszczenia dają szerokie możliwości aranżacyjne. Można stworzyć komfortową strefę dzienną, przytulną sypialnię oraz dodatkowy pokój dla dziecka, gabinet lub przestrzeń do pracy. To również doskonała propozycja dla osób potrzebujących większej powierzchni i możliwości dopasowania wnętrza do własnego stylu życia.

Kuchnia ze spiżarnią to praktyczne rozwiązanie, które doceni każdy, kto lubi funkcjonalne wnętrza i dodatkowe miejsce do przechowywania. Osobna spiżarnia pozwala zachować porządek i maksymalnie wykorzystać przestrzeń kuchenną.

Lokal usytuowany jest na parterze, co zapewnia wygodny dostęp bez konieczności pokonywania schodów. To rozwiązanie szczególnie docenią rodziny z małymi dziećmi, osoby starsze oraz wszyscy, dla których komfort codziennego przemieszczania się ma znaczenie.

Jednym z największych atutów nieruchomości jest zakres przeprowadzonych prac remontowych. Właściciele zadbali nie tylko o estetykę, ale przede wszystkim o istotne elementy techniczne, które mają bezpośredni wpływ na bezpieczeństwo, komfort i późniejsze koszty użytkowania.

Podczas remontu wymieniono instalację elektryczną oraz wodno-kanalizacyjną, wykonano betonową wylewkę, a także zamontowano nowe ogrzewanie gazowe.

Mieszkanie wyposażone jest w dwufunkcyjny piec gazowy, który odpowiada za ogrzewanie lokalu oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej. W łazience zastosowano ogrzewanie podłogowe, zapewniające przyjemny komfort użytkowania, natomiast w pozostałych pomieszczeniach zamontowano tradycyjne grzejniki.

Dodatkowo ściany zostały ocieplone od wewnątrz, co stanowi istotny element poprawiający komfort cieplny wnętrza. W sypialni zamontowano okna dźwiękoszczelne, które pomagają ograniczyć hałas z zewnątrz i sprzyjają spokojnemu wypoczynkowi.

Wymieniono również drzwi wejściowe oraz wewnętrzne, dzięki czemu mieszkanie zyskało na funkcjonalności i estetyce.

To wszystko sprawia, że przyszły właściciel otrzymuje nieruchomość, w której wykonano wiele ważnych i często kosztownych prac modernizacyjnych. To duża oszczędność czasu, energii oraz wydatków, które zwykle wiążą się z zakupem mieszkania wymagającego kompleksowego remontu.

Miesięczny czynsz wynosi około 400 zł i obejmuje zaliczki na wodę, wywóz nieczystości oraz utrzymanie części wspólnych budynku.

Dodatkowo płatne są energia elektryczna oraz gaz, rozliczane według indywidualnego zużycia.

Ogrzewanie gazowe z własnym piecem dwufunkcyjnym daje możliwość samodzielnego zarządzania temperaturą w mieszkaniu oraz kontrolowania zużycia energii zgodnie z własnymi potrzebami.

To właśnie ten element wyróżnia prezentowaną nieruchomość na tle wielu innych ofert dostępnych na rynku.

Kamienica znajduje się pod opieką konserwatora zabytków, a co niezwykle istotne, uzyskano zgodę konserwatora na przekształcenie lokalu mieszkalnego w lokal użytkowy.

Otwiera to przed przyszłym nabywcą dodatkowe możliwości wykorzystania nieruchomości. Lokal może stanowić interesującą propozycję dla osób planujących prowadzenie własnej działalności gospodarczej, takich jak biuro, kancelaria, gabinet, pracownia czy punkt usługowy – oczywiście z uwzględnieniem wymogów formalnych i ewentualnych dodatkowych uzgodnień.

Połączenie dużej powierzchni, trzech pomieszczeń, usytuowania na parterze oraz centralnej lokalizacji daje szerokie pole do stworzenia przestrzeni dopasowanej do charakteru prowadzonej działalności.

Dla inwestora to również możliwość poszerzenia sposobu wykorzystania kapitału i dostosowania nieruchomości do potrzeb rynku.

Ulica Groblowa to adres w centrum miasta, który zapewnia bliskość miejskiej infrastruktury, punktów handlowych, usługowych oraz codziennych udogodnień.

Centralne położenie to oszczędność czasu i wygoda na co dzień. Większość spraw można załatwić w niedalekiej odległości, bez konieczności planowania każdego wyjazdu samochodem.

To również ważny argument dla osób rozważających zakup nieruchomości z myślą o prowadzeniu działalności – lokalizacja w centrum może stanowić istotną przewagę w budowaniu rozpoznawalności firmy i dostępności dla klientów.

ZAPRASZAM DO ODKRYCIA POTENCJAŁU TEJ NIERUCHOMOŚCI!

Jeżeli szukają Państwo przestronnego mieszkania z funkcjonalnym układem, po wykonanych istotnych pracach modernizacyjnych, w centrum Grudziądza, a jednocześnie zależy Państwu na dodatkowych możliwościach inwestycyjnych – ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.

Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji. Być może właśnie tutaj znajdą Państwo miejsce, którego szukają – zarówno do życia, jak i do realizacji własnych planów biznesowych.

Szanowni Państwo pragnę zaznaczyć iż staramy się pomóc na każdym etapie procesu zakupu nieruchomości. Począwszy od wyboru oferty, jej prezentacji, zrealizowaniu wszelkich formalności, po finalizację transakcji . Nasz doradca kredytowy nieodpłatnie pomoże zweryfikować zdolność kredytową, przedstawi najkorzystniejszą ofertę banków oraz efektywnie przeprowadzi Państwa przez proces realizacji kredytu. Zapraszamy serdecznie do siedziby naszego biura w Grudziądzu przy ul. Groblowa 4/1.

POŚREDNICTWO W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI JEST USŁUGĄ ODPŁATNĄ - Nasze biuro pobiera jednorazową prowizję po zakończonej transakcji.